BIM na gestão de um edifício

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Um modelo BIM não tem apenas a capacidade da definição da geometria e dos materiais, vai muito mais além disso, pois é uma ferramenta capaz de suportar a análise estrutural e energética, o planejamento do processo construtivo, a análise de custos, dar suporte à manutenção e operação do edifício, entre outros.
Atualmente a gestão de um edifício abrange diferentes áreas de intervenção e já não é feita recorrendo ao preenchimento e entrega de relatórios em papel, o gestor tem a seu cargo a formação dos seus técnicos, a gestão dos seus ativos, espaços e pessoas, como a gestão dos planos de manutenção, garantias, etc., e deve ter como principal objetivo garantir a expectável funcionalidade da instalação. A ideia de que o responsável pela gestão do edifício só deva intervir na fase final de entrega é errada, antes pelo contrário, este deve ter um papel ativo durante a conceção do mesmo, podendo atempadamente salientar alguns erros ou sugerir algumas melhorias com o objetivo de aumentar o funcionamento e duração do edifício durante sua vida útil.
Existe um novo conceito, com significativo desenvolvimento internacional, que leva à entrega de uma espécie de arquivo ao gestor do empreendimento onde é refletida toda a informação essencial do seu edifício, o COBie – Construction Operations Building Information Exchange.
O COBie foi desenvolvido na tentativa de resolver o seguinte problema: frequentemente, o gestor quando toma posse de um novo edifício, quer começar a geri-lo da melhor forma possível mas tem dificuldades em encontrar ou usar corretamente a informação para o fazer.
Mas com o avanço tecnológico e a criação de novas bases de dados integradas este problema será resolvido, eliminando o custo da produção de toda a documentação necessária à manutenção e operação do edifício.
O formato COBie foi desenvolvido com o propósito de melhorar a forma como é reunida e organizada a informação criada ao longo do projeto e execução da obra a ser entregue posteriormente ao gestor, para assim ser facilmente consultada e providenciar uma melhoria no processo de Aplicação da Metodologia BIM na Gestão de Edifícios manutenção, operação e gestão dos ativos do empreendimento.
Os requisitos do COBie definem a transformação da informação contida em documentos em suporte de papel para informação que pode ser reutilizada através do projeto em suporte digital.

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